武汉二手房前7个月成交量同比减少 卖家坚守价格底线

　　今年前7个月，江城二手房销量同比遭“腰斩”。昨日，记者从江城首届房地产经纪发展论坛上获悉，在楼市限购政策、二手房房贷趋紧以及部分区域新旧房源价格倒挂等因素的共同作用下，今年1至7月，武汉主城区二手房成交量刚超过1万套，与去年同期相比减少了近一半。

　　昨日，在江城首届房地产经纪论坛上，主办方亿房网发布的二手房报告指出，今年1月至7月，武汉主城区二手住宅成交10067套，挂牌均价为8848元/平方米，成交量同比减少47.2%。

　　报告同时指出，尽管与去年相比，今年二手房市场并不火爆，但由于主城区业主大多资金充裕，市场上选择降价出售情况的并不多，房东们更愿意坚守价格底线。随着江岸区、江汉区及武昌区挂牌房源的增加，武汉主城区挂牌价呈持续上涨态势。

　　亿房研究中心高级研究员余淼指出，去年武汉楼市火爆，当年主城区二手房成交量同比涨幅超过80%，使得去年成交量基数较大。今年年初，在“汉七条”限购政策以及银行房贷趋紧的情况下，二手房成交量自然出现较大幅度下滑。此外，考虑到二手房交易税费支出，硚口、东西湖、汉阳等区域新房与二手房价格出现倒挂，二手房贵过新房的现象，让部分市民转而选择了购买新房。

　　近期走访市场中介门店了解到，随着7月底楼市新政出台，近期中介门店客源有所增加，而140平米以上的大户型房源挂牌量呈现上涨趋势。与此同时，近期武汉多家银行均表示，首套房利率已下调至基准利率，但对于二手房，银行信贷仍保持趋紧态势。

　　不少中介门店置业顾问反映称，楼市新政给二手房市场也带来利好，刺激了部分需求入市，推动了近期成交量上升，但政策后续效果仍有待观察，“银行对二手房的信贷政策走向，将直接影响其成交量”。

　　今年1月至7月 武汉主城区二手房成交率

　　套挂牌均价为8848元/平方米成交量同比减少47.2%
　　去年武汉主城区二手房成交量同比涨幅超过80%